Первым делом нужно определиться с целью продажи!


1. Цель продажи
Для быстрой и бесхлопотной продажи вашей квартиры, предлагаем определить для нас цели и особенности объекта недвижимости, так мы сможем оказать вам услугу максимально качественно.

• Свободная продажа – Хотите продать квартиру и получить сумму на счет? У нас есть на нее покупатель! Максимально простая и быстрая схема купли-продажи, когда есть две стороны, готовые к сделке.

• Альтернативная продажа –У вас есть необходимость приобрести другую квартиру, дом, иной объект недвижимости одновременно с продажей вашей квартиры? Предложим базу объектов, подберем варианты.


• Сложный разъезд – Часть владельцев квартиры хотят обменять свою долю/комнату на другую квартиру/комнату? Разработаем схему сделки с учетом всех юридических тонкостей, поможем определиться с выбором каждому из участников сделки.


2. Подготовка документов
Перед сделкой потребуется анализ готовности по ряду документов, предлагаем предварительно оценить необходимость услуг из вариантов ниже.

• Проверка отсутствия обременений, арестов, запрещений (проверяем данные по закрытым и доступным базам данных)
• Проверка отсутствия технических ошибок (корректность написания адреса, этажа и других параметров в ЕГРН)
• Определение зарегистрированных лиц в квартире (формируем запросы в жилищные ведомства)
• Уточнение необходимости получения распоряжения органов опеки и попечительства или согласия банка на продажу
• Запрос архивных документов (в случае отсутствия полного пакета документов) (формируем запросы в архивы)
• Предварительный подбор объекта недвижимости и финансовый анализ возможности будущей сделки, включая, при необходимости одобрение ипотечной заявки (для «альтернативной» сделки и сложного разъезда)

3. Подготовка квартиры
Перед продажей квартира требует ряда особенных подготовительных работ, связанных с внешним видом вплоть до ремонта, предложим комплекс услуг из списка:
• Предпродажная подготовка квартиры для фотосессии (легкая уборка, в случае необходимости проведем генеральную уборку силами специалистов клининг-бригады, возможно выполнение ряда косметических работ по ремонту квартиры)
• Качественная фотосессия вашей квартиры с выгодными ракурсами с использованием профессионального оборудования (в наличии высококачественное оборудование для фотосессии, дизайнер проведет обработку и корректировку недочетов для успешной и выгодной продажи)

Данный чек-лист является предварительным и носит рекомендательный характер. Окончательный перечень необходимых действий зависит от каждой конкретной ситуации и составляется индивидуально.

Недвижимость, купленная в ипотеку обязательно находится в залоге у банка (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как правило, ипотека берется на длительный срок, вплоть до 30 лет. За это время ситуация может кардинально поменяться и возникает необходимость продать квартиру.
Сам залог банка снимается только после полного погашения кредита. Но что делать, если нет суммы для погашения, но продать квартиру нужно?

У большинства крупных банков существуют отработанные схемы продажи залоговых объектов, в частности Сбербанк, ВТБ, Альфабанк, Росбанк предлагают удобную сделку, в которой в безопасности и Покупатель, и Продавец.

Если Ваша ипотека в другом банке, то ее также продать можно, но процедура будет отличаться тем, что необходимо согласие банка на продажу залогового объекта.

Каждая ситуация индивидуальна, очень многое зависит от того, платится ли кредит в срок, нет ли просрочек и задолженностей.
НО выход всегда есть!

Договор можно признать недействительным или отменить. В первом случае необходимо обращаться в судебный орган. Отменить сделку можно по добровольному соглашению обоих сторон или через суд.

Причины аннулирования дарственной указываются в ст. 578 ГК РФ:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Вы можете обратиться к нам в агентство для консультации, а также, в случае необходимости для представления Ваших интересов в суде или для составления искового заявления.

Государственная регистрация регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости". На практике, срок регистрации может составлять от 2 до 7 рабочих дней.
Срок может увеличиться, если ведомство приостановит регистрацию, например, из-за ошибок в документах или данных. Некоторые сведения Росреестр запрашивает у госорганов самостоятельно, и если ведомство не получит ответ во время, регистрация может затянуться.
Электронная регистрация пройдет быстрее. Мы можем помочь Вам оформить сделку с электронной или обычной регистрацией, подготовить для Вас договор купли-продажи и весь пакет документов. Это сэкономит время и деньги.

Неприватизированная квартира не является Вашей собственностью, соответственно, поэтому продать ее нельзя.

Мы занимаемся приватизацией. Средний срок оформления документов 1-1.5 месяца. От Вас потребуется только доверенность на оформление и сбор документов.

С радостью проконсультируем Вас и ответим на все вопросы!

Долю в праве общей долевой собственности конечно можно продать, но существует ряд особенностей.

По закону, чтобы продать долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, Вы должны сначала предложить купить ее вашим сособственникам, т.е. лицам, которые также имеют долю в этом имуществе (ст. 250 ГК РФ). В случае, если сособственники откажутся, то они должны подписать отказ от преимущественного права покупки (оформляется нотариально). Очень часто, отношения между "соседями" таковы, что сособственник не хочет куда-то идти, тратить свое время. В таком случае ему можно отправить заказное письмо с уведомлением о планируемой продаже, также через нотариуса.

Только после получения отказа от сособственника Вы можете продать Вашу долю третьим лицам. За исключением нескольких случаев: если Вы продаете свою долю человеку, который уже имеет долю в этом недвижимом имуществе, отказы не требуются. Тажке, отказ не требуется в случае оформления договора дарения.

Согласно федерального закона ФЗ-218 от 13.07.2015 г., сделки с долями в праве общей долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению, т.е. проводятся через нотариуса.

Мы можем помочь Вам организовать данную сделку, сопроводить Вас и проконсультировать по всем этапам сделки.

Да, использовать материнский капитал на строительство жилого дома можно.

Вашему ребенку, на которого выдан материнский капитал, на момент использования обязательно должно исполниться 3 года. За исключением тех случаев, когда строительство или покупка осуществляется в ипотеку, тогда 3 года ждать не нужно.

С материнским капиталом можно строить жилой (именно "жилой") дом на собственном земельном участке. Участок может быть любой категории земли (ИЖС, для садоводства или для дачного строительства), в собственности у владельца сертификата или супруга.

Строить дом можно собственными силами или с привлечением подрядчика (в данном случае средства капитала переводят напрямую в строительную компанию).

Начать нужно с подачи уведомления о планируемом строительстве жилого дома через Госуслуги. После этого подается полный пакет документов в Пенсионный Фонд (напрямую или посредством МФЦ).

Вы также можете обратиться к нам, и мы возьмем все оформления на себя.